マンションのオーナーさんへ、定期メンテナンスのすすめ

マンションは不特定の人が出入りすることもあって、汚れやすい場所やゴミが放置されやすい場所があり、住人の満足度を高めるためにも日常的な清掃が必要です。また定期的に専門的な清掃やメンテナンスを行うことで、大掛かりな作業までの期間を延ばしたり、建物自体の寿命を延ばしたりすることもできます。ここではマンションの日常的な清掃や、定期的なメンテナンスを行うメリットを丁寧に解説して行きます。

1・マンションの心地よさは共有部分の衛生面から

マンションは住人にとって「自宅」でありながらも、共用部分は「責任の無い場所」でもあります。自分の部屋はキレイにしている人でも、共用部分には気を遣わない人もいますから、ゴミが落ちていればさらにその近辺に何かを捨てる、といったことも起こりやすくなります。特にエントランス周辺やゴミ集積場などはその傾向が強い場所です。住んでいる人にとって心地よく過ごしてもらうには、これらの場所が常に清潔であるべきなのは言うまでもありません。また、入居希望者が内覧に来た時、ゴミが散乱していたり、汚れが目立ったりするようでは稼働率にも影響しますから、共用部分が清潔であることはマンションにとって非常に重要です。

2・マンションの清掃内容

マンションの清掃は、「日常清掃」、「定期清掃」、「特別清掃」の3種類に分類されます。ここではその違いを解説しましょう。

2-1・日常清掃

日常清掃は基本的に毎日行うものです。清掃者はマンションの全体を周回してゴミや汚れが無いか確認し、ホウキやモップで清掃を行ないます。経費節減のためマンションの管理人が行うケースが多いですが、規模が大きいマンションであれば業者に依頼しているケースもあります。

2-2・定期清掃

清掃を専門とする業者が、専門器具を使って行う清掃です。マンションによってそのスパンは変わりますが、月ごとの定期清掃を行っているところがほとんどです。エントランスや共用部の廊下などをポリッシャーや高圧洗浄機などで清掃を行います。日常清掃で使用するモップなどでは落ちない油分を含む汚れや、カビなども高圧洗浄機などを使えば、キレイにすることができます。

2-3・特別清掃

高所の窓やグレーチング、階段、外壁面などを専門の機材を使って行う清掃です。作業スパンは3ヶ月、6ヶ月などさまざまです。ガラスや壁面は定期的な清掃を行うことで寿命を延ばすこともできますから、マンションの運営上非常に重要です。高所のガラス窓の清掃は、高所作業車を使用したり、屋上から垂らしたロープに「ブランコ」と呼ばれる道具を使って作業したりします。また、建物にゴンドラが設置されていればそれを使う場合もあります。いずれも専門性を伴う清掃業務なので、無事故で作業を行うためには信頼できる業者に頼むことが重要です。

3・「見た目のきれいさ」だけでなく、「設備の延命」に繋がる点検清掃を行いましょう

床材や外壁の清掃を業者に頼む場合は、清掃だけを行っている会社ではなく、建築や修理に精通した会社を探して依頼することをおススメします。清掃だけを行う会社は防水塗料の性質や、壁のクラックなどがどんな意味を持っているか知りませんから、異常に気づかないだけでなく、最悪の場合は不具合を助長するような清掃を行うこともあり得ます。一方、建築や建物の修理に精通した会社であれば、防水塗料のひび割れを見つけた場合、どう対応すればいいかを知っています。また、清掃中にたまたま配管などの漏れやゆるみを見つけた場合、自社で対応することができますから、複数の業者が入るより対応が早く、経費も少なくて済む可能性も高くなります。このようなことを踏まえて、マンションの清掃を依頼する場合は、「清掃しか行えない会社」ではなく、「清掃・修理・建築の全てに精通している会社」を探しましょう。

4・「清掃」「修理」「建築」の3つに精通した会社があります!

有限会社グローバルメンテナンス工業では、マンションの定期的な清掃を行っています。また、私たちは清掃だけを行う会社ではなく、設備の修理や、建物の構造設計などにも精通していますから、漫然と清掃を行うのではなく、建物を守ることに配慮することができます。例えばエレベーターや自動ドアなどの駆動部分に問題が無いかを確認したり、建物の防水性能が低下していないかどうかを判断したりといったことが可能です。清掃を希望される場合は、まずは電話やメールなどでご連絡いただければ、作業に精通した調査員がお約束した日時にお伺いいたします。現地にて希望される清掃の内容や規模を聞き取り、実際のマンションの状況を確認します。その後お見積もりを提出して、了解がいただければ作業を開始いたします。私たちグローバルメンテナンス工業は、清掃だけでなく、建築設計や設備の修理にも精通したプロフェッショナルの集団です。さまざまな種類の床材や壁材料の清掃、補修の知識も持っていますし、高所ガラスの清掃などの技術も持っています。

もちろん、内装のリフォームや建物自体のリノベーションなども合わせて相談したいと言われれば、幅広く対応致します。マンションの清掃、修理、整備をお考えの際は、ぜひグローバルメンテナンス工業にご連絡ください。