ビルメンテナンスの重要性について

ビルメンテナンスとは、商業施設やオフィスビルなどの複合的建物に対して、清掃や維持管理、点検や修理などを行う業務のことです。清掃することによって使用する人の快適性を高めることはもとより、設備の点検整備も行うことでビルの機能を維持するために欠かせない役割を担っています。このコラムでは日常的にビルメンテナンスを行うことの重要性について、丁寧に記述します。

1・ビルメンテナンスの重要性

ビルメンテナンスという業務を概略で言えば、「ビルの清掃や設備の点検管理を行うこと」となりますが、実際の作業は非常に多岐にわたります。ここではその内容を説明することで、ビルメンテナンスの重要性を御理解していただきたいと思います。

1-1・利用者の快適性を保つことの重要性

「ビルをメンテナンスする」という作業は、利用者の快適性に直結しています。使用目的がオフィスビルであれ、商業施設であれ、ビルは多くの人が出入りする前提で作られています。ビルを訪れる人にとって、清潔であること、衛生的であることは当然の要求です。ビルが不潔であれば、その中で営業している商店や飲食店にとっては集客に影響しますし、オフィスとして使用している人にとっても、会社のイメージダウンに繋がります。また外部の人に対する影響だけでなく、中で働いている社員や従業員の士気も下がります。つまり日常的に清掃を行い、美観、衛生を保つことはビル管理を行う上で必須の条件だと言えます。

1-2・ビルの設備点検は必須事項

ビルにはさまざまな設備があります。電気、空調、給水や給湯、エレベーターやエスカレーター、万が一の時の防災設備など、利用する人にとってどの要素も欠かせないものばかりです。飲食店が入っていれば給水が無ければ営業できませんし、空調が効いていなければ顧客が快適に過ごすこともできません。ここでビルを支えている設備要素を細かく列挙してみましょう。

  • 空調設備…一般的に言うエアコンですが、家庭用エアコンのような規模ではなく、ビルの規模に合ったボイラーや冷凍機(冷凍庫・冷蔵庫のようなものではなく、冷風を作り出す機器を専門的には冷凍機と言います)が導入されています。
  • 電気設備…電力会社から送電されてくる電気を、複数の系統に整理する必要があり、ビルの電気管理は非常に複雑です。
  • 衛生設備…トイレ、シャワー、給湯器などの水回りです。これも一般家庭の規模とは比較にならないほど複雑で、非常に細かく分岐しています。
  • また、トイレなどの詰まりは苦情に直結しますし、上下水道が機能していなければ、多くの飲食店は営業そのものができませんから、「待った無し」の重要な設備です。
  • 消防設備…次の項目で説明します。
  • その他の設備…エレベーターやエスカレーター、自動扉、放送設備、建屋内の監視設備などがあります。

清掃だけでなく、各設備の定期点検を行うことで、致命的な事故を防いだり、不具合を早期に発見してダメージが少ないうちに修理したりすることもできます。そのような意味で、「掃除・清掃」だけを行う業者ではなく、設備に精通したメンテナンス会社が定期的に点検清掃を行うことには大きな意味があります。

1-3・火災報知器や避難用具など万が一の備えが重要

日常的に使用しなくても、万一の時に使用する火災報知器や避難用器具の点検も非常に重要な要素です。これらの機器は使用することが無ければ最も望ましいですが、使用する時には確実に機能しないと人命にかかわります。例えばビル火災などが起こった場合、防火扉などの前にテナントの商品などが置いてあれば、正しく機能させることに余分な時間がかかります。仮にビル自体の照明が使えなくなった場合などは、誘導灯が大きな効果を発揮します。これらをおざなりにした場合は大きな悲劇に繋がりますから、日々の確認や点検が重要なのです。

ビルの防災設備には以下のような要素があります。
  • 消火設備…消火器や消火栓など
  • 警報設備…火災報知器、ガス漏れ警報器など
  • 防火設備…防火扉、防火ダンパー、防火シャッターなど
  • 避難設備…誘導灯、避難はしご、救助袋など

これらは普段使うことはありませんが、機能の確認が日常的にできないものだからこそ、プロフェッショナルによる点検・整備が必要です。

2・グローバルメンテナンス工業は、ビルメンテナンスを行う会社です

有限会社グローバルメンテナンス工業ではビルメンテナンスを積極的に行っています。その主な業務は、床洗浄やワックス掛け、タイルの洗浄、カーペット洗浄、ガラス洗浄、トイレ洗浄、エアコン洗浄、外壁洗浄などです。どの作業に関しても高い専門性と専用の機材、豊富な経験を持っていますので、日常の清掃で落とせないような汚れも的確に処理いたします。また私たちグローバルメンテナンス工業は、清掃だけでなく建築や修理にも精通したプロフェッショナルの集団です。ビル内で起こりがちな配管の詰まりや、空調の故障などにも対応致しますし、店舗が入れ替わったことによる内装工事などもお受けしています。リフォームやリノベーションなども合わせて相談したいと言われれば、幅広く対応致しますので、ビルの清掃、メンテナンス、修理、リフォームのことなら私たちグローバルメンテナンス工業にご相談ください。